Ngày nay đã có hơi khó khăn xung quanh việc hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & các tình huống khai công cần cấp giấy phép. Những nghi vấn này sẽ được chúng tôi tư vấn qua những tin tức sau đây.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Trong 1 số tình huống, trước khi thi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: chung cư cá biệt tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt mang quy mô thấp hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp nhận.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại địa chỉ nông thôn với mô hình ít hơn 7 tầng. Ở trong khu vực với quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan nhà nước chấp nhận.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn mang mô hình từ 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Ngoài việc buộc phải có giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng biệt sở hữu quy mô ít hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chuẩn y.
- Nhà ở riêng biệt tại nông thôn mang cấu trúc ít hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. Cũng không có quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền chấp nhận.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Giấy tờ buộc có hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nhà ở
Hồ sơ đầy đủ để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
- Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. Đã được duyệt y theo yêu cầu của luật pháp về xây dựng.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích quy định pháp luật
- Mẫu các bản kê khai năng lực tay nghề tư nhân và chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả thẩm định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
- Bản khẳng định đảm bảo an toàn cho nhà ở xây dựng cạnh bên.
- Bản cam đoan của chủ đầu tư về an toàn và tin cậy cho công trình lân cận (đối với Dự án xây mới, tân trang có tầng hầm).
Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nhà ở
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo các bước tiếp sau đây.
- Bước 1: Cầm thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi lên kế hoạch xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận giấy tờ sẽ rà soát. Nếu như hồ sơ đúng đề xuất thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nếu nếu chưa tương thích giấy tờ thì người nộp sẽ phải bắt buộc cập nhật. Trong trường hợp cần được xem lại giấy tờ, người sử dụng đất được báo lại bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền đến chỉ đạo khắc phục và xem xét.
- Bước 3: Sau khi giấy tờ được thu nhận thì người sử dụng đất sẽ tới để nhận lại giấy báo & nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi ở biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng và thủ tục mặt ngoài sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Trong khi đất không đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ có văn bản trả lời trực tiếp.
Thời gian cấp phép xây dựng trong tình huống giấy tờ hợp với quy định là trong khoảng 10 tới 30 ngày.
Mức phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Mức phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 sẽ khác nhau cho mỗi mẫu công trình.
- Với nhà ở cá biệt mức phí là 50.000 VNĐ.
- Nếu là những Dự án khác chi phí là 100.000 VNĐ.
Bên cạnh đó chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số tỉnh thành chi phí này sẽ cao hơn:
- Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối sở hữu căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: Hà Thành mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP. Đà Nẵng phí 50.000 VNĐ.
- Phí cấp giấy phép xây dựng đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP Đà Nẵng mức chi phí 100.000 VNĐ.
- Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh mức phí 10.000 VNĐ và Thành Phố Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.
Mức phạt về đến giấy phép xây dựng
Mức phạt đối với dự án không hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ nước nhà đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu VND với hành động xây dựng nhà riêng biệt.
- Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu VND với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & dự án xây dựng khác.
- Phạt hành chính trong khoảng 120 đến 140 triệu VND với hành động kiến thiết dự án cần yêu cầu phải tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải lập báo cáo kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần phải tham khảo thêm về mức phạt đối với hành động công ty kiến tạo kiến thiết Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép tu chỉnh. Di chuyển Công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
- Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt hành chính từ 15 tới 20 triệu đồng.
- Khi mà xây dựng nhà ở riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu VND.
- Trường hợp xây dựng Dự án cần bắt buộc phải tạo lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải lập Báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 đến 90 triệu đ.
Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của động thái xây dựng Dự án mà không hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 hoặc tổ chức xây đắp xây dựng khác với nội dung giấy phép kiến thiết đã tăng lên khá lớn với quá khứ.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:
- Nộp liên đới tại TAND.
- Gửi tới TANDTC thông qua đường bưu điện.
- Nộp bằng cổng thông tin điện tử của tòa án.
Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp đó hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung cập nhật trường hợp giấy tờ bị thiếu.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo thủ tục bình thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đến quan toà sẽ dự tính số tiền tạm tính và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần phải nộp đủ số chi phí này.
- Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TAND nơi có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
- Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn ví như việc này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Giấy tờ kiện tụng đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các chứng cứ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.
Các câu hỏi liên quan đến mâu thuẫn đất đai
Đất sử dụng sai mục tiêu thực hiện sang tay sổ đỏ được không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc vào điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất dùng sai mục đích vẫn thực hiện ủy quyền & tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp sử dụng sai mục đích vẫn cần có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên lý bổn phận pháp luật vận dụng đối có người phạm luật. Tình huống ví như không thực hiện hành vi vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt hợp pháp chứng tỏ người sở hữu không thực hiện hành vi sử dụng đất sai mục đích.
UBND phường, xã với thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. Trường hợp không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân xã thị trấn phải phối hợp cùng thành viên của mặt trận và những hòa giải. Lúc này kết quả giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với những cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại TANDTC nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
Lời kết
Với những thông tin ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Hãy bình luận các thắc mắc can dự tới vấn đề đất đai, kiến thiết phía bên dưới để cùng nhau trả lời nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
