Vào ngày nay tồn tại khá nhiều khó khăn xoay quanh vấn đề hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 12. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 12. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & các trường hợp bắt đầu khởi công cần được giấy phép. Các câu hỏi này sẽ được cơ sở chúng tôi giải đáp qua những kiến thức sau đây.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Trong 1 số trường hợp, trước khi bắt đầu khởi công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ tại thị thành (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ mang mô hình dưới 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chuẩn y.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với mô hình thấp hơn 7 tầng. Ở trong khoanh vùng được đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan liên quan chuẩn y.
- Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc về khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu mô hình từ 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 12
Ngoài việc bắt buộc xin giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm 1 số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng biệt sở hữu mô hình dưới 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở thuộc đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp nhận.
- Nhà ở riêng biệt tại nông thôn với quy mô dưới bảy tầng. Thuộc vùng không có đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền phê chuẩn.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí hiện không có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ cần thiết để hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 12 nhà ở
Hồ sơ cần thiết để đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin có chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. Và được chấp thuận theo yêu cầu của luật pháp về xây dựng.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp điều khoản quy định pháp luật
- Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm của chính chủ thầu và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các báo cáo về kết quả đánh giá của Dự án xây dựng (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
- Bản cam đoan sẽ giữ an toàn cho công trình xây dựng liền kề.
- Bản khẳng định của chủ dự án về an toàn cho công trình bên cạnh (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).
Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 12 nhà ở
Sau lúc đã chuẩn bị hầu hết giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo các bước dưới đây.
- Bước 1: Mang giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng.
- Bước 2: Tại đây bộ phận nhận hồ sơ sẽ xem xét. Trường hợp giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nhưng giả dụ chưa đầy đủ giấy tờ thì người nộp sẽ được bắt buộc bổ sung cập nhật. Trong trường hợp buộc phải xem lại giấy tờ, người sở hữu đất phải được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới chỉ dẫn khắc phục và kiểm tra.
- Bước 3: Lúc mà hồ sơ đã được tiếp thu thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả và nộp phí theo thời hạn đã ghi trên thông báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & hồ sơ thiết kế sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Trong khi đất không thể đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ cung cấp văn bản tư vấn cho người nộp.
Thời gian cấp phép xây dựng trong trường hợp hồ sơ hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.
Mức phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 12
Phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 12 sẽ không giống nhau cho mỗi loại dự án.
- Đối với nhà ở riêng biệt mức phí là 50.000 VNĐ.
- Nếu là các Công trình khác mức chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Bên cạnh đó chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số tỉnh thành mức lệ phí này sẽ cao hơn:
- Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối sở hữu căn hộ riêng lẻ: thủ đô hà nội mức phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
- Chi phí cấp giấy phép xây dựng đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 VNĐ, của Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
- Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM chi phí 10.000 VNĐ & Đà Nẵng mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.
Mức phạt về đến giấy phép xây dựng
Mức phạt với công trình chưa hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 12
Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà cá biệt.
- Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu VND với hành vi xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích – văn hóa và công trình kiến thiết khác.
- Phạt tiền trong khoảng 120 đến 140 triệu VND đối với động thái xây dựng dự án với buộc phải phải khởi tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo thống kê kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Mức phạt khi xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu về mức phạt cho hành vi đơn vị kiến tạo kiến thiết Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tu tạo. Dịch chuyển Công trình & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
- Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt hành chánh trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
- Trường hợp xây dựng nhà ở riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đồng.
- Trường hợp xây dựng Công trình cần yêu cầu phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo Thống kê tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 đến 90 triệu VND.
Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Dự án không hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 12 hoặc tổ chức thi công xây dựng không giống với thông tin giấy phép kiến thiết đã cao lên khá lớn so với ngày trước.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Quy trình thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:
- Nộp trực tiếp tại tòa án nhân dân.
- Gửi đến TAND bằng đường bưu chính.
- Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của TAND án.
Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện sau đó chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Đề nghị chỉnh sửa bổ sung cập nhật trường hợp hồ sơ bị không đầy đủ.
- Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ án theo giấy tờ thông thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự trù số tiền tạm ứng & thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần được nộp đủ số tiền này.
- Thông báo cho người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
- Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn giả dụ Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Hồ sơ khởi kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải nhưng không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các chứng cớ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.
Các câu hỏi liên quan đến tranh chấp đất đai
Đất dùng sai mục đích có sang tay sổ đỏ được hay không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho và ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp sử dụng sai mục tiêu vẫn phải sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm hành chính.
Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc bổn phận pháp lý vận dụng đối sở hữu người vi phạm luật. Tình huống nếu như không thực hiện hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người đại diện thay mặt hợp pháp chứng tỏ người sở hữu không thực hành hành động dùng đất sai mục tiêu.
UBND thị trấn, thị trấn với thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. Ví như không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phố xã phải phối hợp với thành viên của mặt trận và các hòa giải. Lúc này kết quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại TANDTC có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
Lời kết
Với những thông tin ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 12. Hãy bình luận những thắc mắc can dự tới sử dụng đất đai, xây dựng phía dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
