Hiện tại tồn tại khá đa dạng thắc mắc xung quanh việc hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 6. Quan trọng là về thủ tục, hồ sơ hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 6. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & các tình huống khởi công cần phải có giấy phép. Các thắc mắc này được công ty chúng tôi giải đáp qua các kiến thức tiếp sau đây.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Trong 1 số trường hợp, trước khi khai công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ cá biệt tại thị thành (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt với mô hình thấp hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại địa chỉ nông thôn với mô hình ít hơn 7 tầng. Nằm trong khu vực được đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan Chính phủ duyệt.
- Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc về Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 6
Ngoài việc buộc phải có giấy phép kiến thiết thì vẫn có một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng biệt mang mô hình dưới 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở thuộc đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với cấu trúc ít hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng hiện không bị quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ buộc có hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 6 nhà ở
Hồ sơ đủ để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin có cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. Và đã được thông qua theo điều khoản của luật pháp về thi công.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích quy định pháp luật
- Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn tay nghề bản thân & bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả giám định của Công trình xây dựng (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
- Bản cam kết sẽ giữ an toàn cho nhà ở xây dựng kế bên.
- Bản cam kết của chủ dự án về an toàn và đáng tin cậy cho công trình phụ cận (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang sở hữu tầng hầm).
Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 6 nhà ở
Sau khi đã chuẩn bị hầu hết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ xây dựng sẽ được nộp giấy tờ theo các bước sau đây.
- Bước 1: Đem hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng.
- Bước 2: Tại đây bộ phận nhận giấy tờ sẽ xem xét. Ví dụ giấy tờ đạt yêu cầu thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nếu nếu như chưa đầy đủ theo quy định thì người nộp sẽ phải bắt buộc cập nhật. Trong tình huống cần phải kiểm tra hồ sơ, người sở hữu đất phải được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới chỉ dẫn khắc phục & xem xét.
- Bước 3: Sau khi thủ tục đã được tiếp thu thì người sở hữu đất sẽ tới để nhận lại giấy báo & nộp lệ phí theo thời gian đã ghi tại giấy báo. Khi này giấy phép xây dựng và giấy tờ thiết kế với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Nếu đất không đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ gửi văn bản tư vấn cho người nộp.
Thời gian cấp phép kiến thiết trong tình huống thủ tục hợp lệ là trong khoảng 10 đến 30 ngày.
Phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 6
Phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 6 sẽ thay đổi cho từng mẫu dự án.
- Với những nhà ở riêng biệt mức lệ phí là 50.000 VNĐ.
- Với các Dự án khác chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Ngoài ra mức chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số nơi mức lệ phí này sẽ thay đổi:
- Phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối có chung cư riêng lẻ: Hà Nội mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 VNĐ.
- Chi phí cấp thủ tục phép xây dựng đối mang Công trình khác: Hà Nội chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP Đà Nẵng chi phí 100.000 VNĐ.
- Phí duy trì giấy phép xây dựng ở thủ đô mức phí 15.000 VNĐ, TP.HCM chi phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.
Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng
Mức phạt đối với công trình chưa hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 6
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu đồng với hành động xây dựng nhà riêng biệt.
- Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích – văn hóa & công trình kiến thiết khác.
- Phạt tiền từ 120 tới 140 triệu VND đối với hành vi kiến thiết công trình cần đề xuất phải tạo báo cáo phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải lập thống kê tài chính khoa học đầu tư xây dựng.
Mức phạt khi xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần đọc thêm về mức phạt với hành động đơn vị kiến tạo xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tu chỉnh. Dịch chuyển Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt hành chính từ 15 đến 20 triệu đồng.
- Trường hợp xây dựng ngôi nhà cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đồng.
- Đối với xây dựng Công trình cần đề xuất phải lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo Thống kê tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu đồng.
Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt hành chính của hành động kiến thiết Dự án không hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 6 hoặc đơn vị thi công kiến thiết sai với nội dung giấy phép kiến thiết đã cao lên khá cao nếu so sánh với ngày trước.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:
- Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
- Gửi tới TANDTC theo đường bưu điện.
- Nộp theo cổng thông tin điện tử của TAND án.
Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp đến chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Yêu cầu sửa đổi bổ sung khi mà thủ tục bị không đầy đủ.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo thủ tục thường nhật hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo quan toà sẽ dự trù số tiền tạm thời và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần phải nộp đủ số tiền này.
- Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
- Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn ví như việc này không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.
Thành phần hồ sơ khởi kiện
Giấy tờ khởi kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các chứng cứ tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.
Các thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất đai
Đất dùng sai mục tiêu có thể sang tên sổ đỏ chính chủ được không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc vào điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn có thể ủy quyền và tặng, cho. Tuy nhiên tình huống sử dụng sai mục đích vẫn phải sẽ ảnh hưởng xử phạt phạm luật hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý trách nhiệm pháp luật áp dụng đối với người phạm luật. Tình huống ví như không thực hành hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người thay mặt đại diện hợp pháp chứng tỏ bạn không thực hành hành động đất sai mục tiêu.
UBND thị trấn, phố với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. Nếu mà chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân thị trấn phố phải kết hợp với thành viên của mặt trận và những công ty. Khi này quá trình hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan tham dự. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
Lời kết
Với những tin tức ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 6. Hãy phản hồi các nghi vấn can dự tới sử dụng đất đai, xây dựng bên dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
