Vào ngày nay tồn tại tương đối khó khăn xung quanh vấn đề hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận Tân Phú. Chủ yếu là về thủ tục, hồ sơ hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận Tân Phú. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & những trường hợp khai công cần có giấy phép. Các câu hỏi này được công ty chúng tôi tư vấn qua các thông tin sau đây.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Trong một số tình huống, trước lúc khai công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp riêng biệt tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ với quy mô dưới 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại khu vực nông thôn có mô hình thấp hơn 7 tầng. Thuộc về khoanh vùng với quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng thuộc về khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn sở hữu quy mô từ 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận Tân Phú
Ngoài việc buộc phải có giấy phép kiến thiết thì vẫn có một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng biệt có mô hình thấp hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
- Nhà ở cá biệt tại nông thôn mang quy mô dưới bảy tầng. Thuộc nơi không có quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. Không có quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí hiện không bị quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Giấy tờ buộc có hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận Tân Phú nhà ở
Hồ sơ cần thiết để đề xuất cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
- Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. Và đã được thông qua theo điều khoản của luật pháp về xây dựng.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp với điều khoản quy định pháp luật
- Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm tư nhân & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
- Các báo cáo về kết quả thẩm định của Công trình xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
- Bản cam đoan bảo đảm an toàn cho nhà ở xây dựng cạnh bên.
- Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về tin cậy cho dự án kế bên (đối với Dự án xây mới, tân trang có tầng hầm).
Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận Tân Phú nhà ở
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp hồ sơ theo quy trình sau đây.
- Bước 1: Mang thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi lên kế hoạch xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận giấy tờ sẽ xem xét. Nếu giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nhưng nếu như chưa đạt yêu cầu giấy tờ thì người nộp cần phải buộc phải bổ sung. Trong trường hợp rất cần phải xem lại thủ tục, chủ đất được thông báo bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới hướng dẫn thực hiện & xem xét.
- Bước 3: Khi mà hồ sơ đã được nhận thì chủ đất sẽ tới để nhận lại kết quả & nộp phí theo thời hạn đã ghi trên biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng & thủ tục thiết kế sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Nếu đất không thể đủ điều kiện để cấp chứng từ xây dựng thì sẽ có văn bản tư vấn trực tiếp.
Thời gian cho phép xây dựng trong tình huống thủ tục hợp lệ là trong khoảng 10 tới 30 ngày.
Chi phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận Tân Phú
Phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận Tân Phú sẽ thay đổi cho từng mẫu dự án.
- Với những nhà ở riêng biệt mức lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
- Nếu là những Dự án khác mức lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Bên cạnh đó mức lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số tỉnh thành mức lệ phí đó sẽ có thay đổi:
- Phí cấp giấy phép xây dựng mới đối có căn hộ riêng lẻ: Hà Nội Thủ Đô chi phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Lệ phí cấp giấy phép kiến thiết đối mang Công trình khác: Hà Nội chi phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 VNĐ, của TP. Đà Nẵng lệ phí 100.000 VNĐ.
- Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Thành chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh mức phí 10.000 Việt Nam Đồng & Đà Nẵng phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng
Mức phạt với công trình không hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận Tân Phú
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà riêng biệt.
- Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu VND với hành động xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích – văn hóa truyền thống và công trình kiến thiết khác.
- Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu VND với hành vi kiến thiết công trình cần buộc phải phải lập thống kê phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo báo cáo kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.
Mức phạt khi xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần phải xem thêm về mức phạt đối với động thái đơn vị xây cất kiến thiết Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép tu chỉnh. Di dời Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
- Đối với xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt tiền trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
- Đối với xây dựng ngôi nhà cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đ.
- Khi mà xây dựng Công trình có đề nghị phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải tạo Thống kê tài chính khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 đến 90 triệu VND.
Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt hành chính của động thái kiến thiết Dự án mà không hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận Tân Phú hoặc doanh nghiệp kiến tạo kiến thiết sai với nội dung giấy phép kiến thiết đã nâng lên rất nhiều với trước đây.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:
- Nộp liên đới tại tòa án nhân dân.
- Gửi tới tòa án bằng đường bưu điện.
- Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án.
Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện sau đó hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Yêu cầu sửa đổi bổ sung nếu như hồ sơ bị thiếu.
- Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo thủ tục thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự trù số tiền tạm thời và thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo buộc phải nộp đủ số chi phí này.
- Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
- Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng trả lại đơn giả dụ việc này không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Giấy tờ khởi kiện tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi có đất tranh chấp).
- Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các chứng cứ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.
Các nghi vấn liên quan đến mâu thuẫn đất đai
Đất dùng sai mục đích có sang tên sổ đỏ chính chủ được không?
Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Nhờ vào điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn thực hiện chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Nhưng tình huống dùng sai mục đích vẫn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đây là nguyên lý trách nhiệm pháp luật áp dụng đối với người vi phạm. Tình huống ví như không thực hành hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện thay mặt hợp pháp minh chứng bạn không thực hành hành vi dùng đất sai mục tiêu.
UBND phường, phường có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. Nếu như chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân thị trấn xã nên kết hợp với thành viên của mặt trận và các công ty. Khi này kết quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với những cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.
Lời kết
Với các tin tức ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về việc hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận Tân Phú. Hãy phản hồi những thắc mắc can dự đến vấn đề đất đai, kiến thiết phía bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
