Vào hiện nay còn đó tương đối rắc rối xung quanh việc hồ sơ xin giấy phép xây dựng tphcm. Chủ yếu là về thủ tục, hồ sơ hồ sơ xin giấy phép xây dựng tphcm. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và những tình huống khai công cần cấp giấy phép. Các thắc mắc này được cơ sở chúng tôi giải đáp qua những kiến thức dưới đây.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Trong một số tình huống, trước lúc khởi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ chung cư cá biệt tại đô thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt mang quy mô dưới 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt y.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại địa chỉ nông thôn sở hữu mô hình nhỏ hơn 7 tầng. Nằm trong khoanh vùng có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan liên quan duyệt.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc về khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu mô hình từ 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn hồ sơ xin giấy phép xây dựng tphcm
Ngoài việc bắt buộc trình giấy phép kiến thiết thì vẫn có thêm một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở cá biệt có mô hình ít hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Cũng không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng hiện không có đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Giấy tờ đầy đủ để hồ sơ xin giấy phép xây dựng tphcm nhà ở
Hồ sơ cần thiết để đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin có chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. Và được duyệt y theo yêu cầu của luật pháp về thi công.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp điều khoản pháp luật
- Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm tay nghề của chính chủ thầu và chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả giám định của Công trình xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
- Bản cam kết đảm bảo cho công trình xây dựng sát bên.
- Bản cam kết của chủ đầu tư về sẽ giữ an toàn cho nhà ở bên cạnh (đối với Công trình xây mới, tân trang mang tầng hầm).
Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng tphcm nhà ở
Sau lúc đã chuẩn bị tất cả giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ thầu bắt đầu nộp giấy tờ theo quy trình tiếp sau đây.
- Bước 1: Đem hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận thủ tục sẽ rà soát. Trường hợp giấy tờ phù hợp thì sẽ có giấy biên nhận. Trái lại nếu chưa đạt yêu cầu thủ tục thì người nộp sẽ được buộc phải cập nhật. Trong tình huống buộc phải xem lại hồ sơ, chủ đất sẽ được thông báo bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới chỉ dẫn thực hiện & kiểm tra.
- Bước 3: Lúc mà thủ tục được nhận thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo và nộp chi phí theo thời hạn đã ghi ở thông báo. Khi này giấy phép xây dựng & thủ tục xây dựng mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trong khi đất không đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ có văn bản giải đáp trực tiếp.
Thời gian cho phép xây dựng trong tình huống hồ sơ hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.
Chi phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng tphcm
Phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng tphcm sẽ không giống nhau cho mỗi loại công trình.
- Với nhà ở riêng biệt phí là 50.000 VNĐ.
- Nếu là các Công trình khác chi phí là 100.000 VNĐ.
Bên cạnh đó mức chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số khu vực chi phí đó sẽ cao hơn:
- Lệ phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối có chung cư riêng lẻ: Hà Nội Thủ Đô mức chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP. Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Chi phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối với Dự án khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
- Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội lệ phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP. Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.
Mức phạt về tới giấy phép xây dựng
Mức phạt đối với dự án không hồ sơ xin giấy phép xây dựng tphcm
Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà cá biệt.
- Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng với hành động xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích – văn hóa & dự án xây dựng khác.
- Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu đồng với hành vi xây dựng dự án cần yêu cầu phải tạo thống kê phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải lập thống kê kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần tham khảo thêm về mức phạt đối với động thái tổ chức xây đắp xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép sang sửa. Di chuyển Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt hành chính từ 15 đến 20 triệu đồng.
- Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đ.
- Trường hợp xây dựng Dự án có đề nghị phải tạo lập thống kê nghiên cứu khả thi khi xây dựng. Hoặc dự án phải lập Thống kê tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 tới 90 triệu đ.
Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của hành vi kiến thiết Công trình không hồ sơ xin giấy phép xây dựng tphcm hoặc công ty xây dựng xây dựng khác với nội dung giấy phép xây dựng đã tăng lên khá cao với trước đây.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:
- Nộp trực tiếp tại tòa án nhân dân.
- Gửi đến tòa án nhân dân thông qua đường bưu điện.
- Gửi theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.
Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp theo sẽ chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Đề nghị chỉnh sửa bổ sung nếu mà giấy tờ bị không đầy đủ.
- Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến quan toà sẽ dự trù số tiền tạm tính và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần phải nộp đủ số tiền này.
- Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
- Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn lại đơn giả dụ Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.
Thành phần hồ sơ khởi kiện
Hồ sơ kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các bằng cớ tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.
Các câu hỏi liên quan tới tranh chấp đất đai
Đất sử dụng sai mục đích thực hiện sang tên sổ đỏ được không?
Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Dựa vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn có thể chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Ngoài ra trường hợp sử dụng sai mục tiêu vẫn cần sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm luật hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý nghĩa vụ pháp lý áp dụng đối có người vi phạm luật. Trường hợp nếu như không thực hiện hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt hợp pháp minh chứng chính mình không thực hiện hành động đất sai mục tiêu.
UBND phố, thị trấn có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích khắc phục mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Tình huống không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân thị trấn thị trấn cần kết hợp với thành viên của mặt trận và các hòa giải. Khi này kết quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với những cơ quan liên quan. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại TANDTC có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.
Lời kết
Với những thông tin ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về việc hồ sơ xin giấy phép xây dựng tphcm. Hãy phản hồi những nghi vấn liên quan tới vấn đề đất đai, kiến thiết phía bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
