Hiện nay có hơi rắc rối quanh quẩn vấn đề đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 5 tầng. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 5 tầng. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & những tình huống khởi công cần có giấy phép. Các câu hỏi này được chúng tôi tư vấn qua những tin tức tiếp sau đây.
Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng
Trong một số tình huống, trước khi khai công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ chung cư cá biệt tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt mang quy mô dưới 7 tầng ở trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp thuận.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có mô hình ít hơn 7 tầng. Nằm trong khu vực có đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền duyệt y.
- Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết ở trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn có quy mô từ 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 5 tầng
Ngoài việc buộc phải xin giấy phép kiến thiết thì vẫn có thêm 1 số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng lẻ với quy mô dưới 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc vị trí không có quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền đồng ý.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi không có quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ cần thiết để đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 5 tầng nhà ở
Hồ sơ cần thiết để đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
- Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. Và được phê duyệt theo điều khoản của luật pháp về thi công.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp điều khoản pháp luật
- Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn tay nghề bản thân và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả thẩm định của Công trình xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
- Bản cam kết bảo đảm an toàn cho dự án xây dựng bên cạnh.
- Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về đảm bảo nguyên hiện cho công trình lân cận (đối với Dự án xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).
Thủ tục đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 5 tầng nhà ở
Sau lúc đã sẵn sàng tất cả hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ xây dựng sẽ tiến hành nộp hồ sơ theo các bước sau đây.
- Bước 1: Cầm giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi lên kế hoạch xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây phòng ban tiếp nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Nếu như hồ sơ đạt yêu cầu thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nếu giả dụ chưa đầy đủ giấy tờ thì người nộp cần phải bắt buộc bổ sung. Trong trường hợp cần được xem xét thủ tục, chủ đất được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền tới hướng dẫn thực hiện & kiểm tra.
- Bước 3: Khi mà thủ tục được thu nhận thì chủ đất sẽ tới để nhận lại kết quả và nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi trên thông báo. Khi này giấy phép xây dựng và giấy tờ xây dựng mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trong khi đất không thể đủ điều kiện để cấp thủ tục kiến thiết thì sẽ cung cấp văn bản tư vấn cho người nộp.
Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong trường hợp giấy tờ hợp với quy định là từ 10 tới 30 ngày.
Phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 5 tầng
Chi phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 5 tầng sẽ khác nhau cho từng mẫu dự án.
- Đối với nhà ở cá biệt phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
- Nếu là những Dự án khác lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Ngoài ra mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số vị trí mức lệ phí này sẽ có thay đổi:
- Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối mang nhà ở riêng lẻ: Hà Nội mức lệ phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh chi phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP. Đà Nẵng phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối mang Công trình khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM mức phí 10.000 Việt Nam Đồng và Đà Nẵng lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng.
Mức phạt về đến giấy phép xây dựng
Mức phạt với dự án không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 5 tầng
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu VND với động thái xây dựng nhà cá biệt.
- Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích – văn hóa truyền thống và dự án kiến thiết khác.
- Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu đồng đối với hành động xây dựng công trình với đề xuất phải lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo lập báo cáo kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Mức phạt khi xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần được tìm hiểu thêm về mức phạt cho hành động công ty xây đắp kiến thiết Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép sửa chữa. Di chuyển Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Trường hợp xây dựng nhà ở riêng biệt phạt tiền trong khoảng 15 đến 20 triệu đồng.
- Đối với xây dựng ngôi nhà cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu VND.
- Trường hợp xây dựng Công trình cần bắt buộc phải tạo thống kê phân tích khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập Báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 tới 90 triệu VND.
Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của hành động kiến thiết Dự án mà không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 5 tầng hoặc công ty kiến thiết xây dựng sai với thông tin giấy phép kiến thiết đã nâng lên rất nhiều nếu so sánh với trước đó.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:
- Nộp liên đới tại tòa án.
- Gửi tới tòa án nhân dân theo đường bưu điện.
- Nộp theo cổng thông tin điện tử của tòa án.
Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện sau đó chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.
- Đề nghị thay thế bổ sung cập nhật nếu mà thủ tục bị không đầy đủ.
- Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo giấy tờ thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đó quan toà sẽ dự trù số tiền tạm thời và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo sẽ phải đóng đủ số tiền này.
- Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC nơi có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
- Người khởi kiện sẽ bị trả lại đơn ví như việc này không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Hồ sơ khởi kiện đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các bằng chứng dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.
Các nghi vấn liên quan tới tranh chấp đất đai
Đất dùng sai mục tiêu có sang tên sổ đỏ được hay không?
Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Nhưng trường hợp sử dụng sai mục đích vẫn phải sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc bổn phận pháp luật sử dụng đối có người vi phạm luật. Trường hợp nếu như không thực hiện hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người thay mặt đại diện hợp pháp minh chứng chính mình không thực hành hành vi sử dụng đất sai mục đích.
UBND xã, thị trấn với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích khắc phục mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Trường hợp không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phường phường phải cùng nhau với thành viên của mặt trận & các dgiãn hòa. Khi này thành quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với những cơ quan chứng kiến. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại TANDTC có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.
Lời kết
Với các thông tin ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 5 tầng. Hãy comment những câu hỏi liên quan tới vấn đề đất đai, kiến thiết phía bên dưới để cùng nhau trả lời nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
