Hiện tại có khá đa dạng rắc rối xoay quanh việc đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 2. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 2. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và những tình huống thi công cần được giấy phép. Những câu hỏi này được chúng tôi giải đáp qua những tin tức tiếp sau đây.
Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng
Trong 1 số tình huống, trước lúc tiến hành khởi công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: nhà ở riêng biệt tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ có mô hình thấp hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự phê chuẩn.
- Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại khu vực nông thôn có mô hình dưới 7 tầng. Thuộc vị trí được quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền duyệt y.
- Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết nằm trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu mô hình từ 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở được miễn đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 2
Ngoài việc bắt buộc sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn ngoại lệ một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở cá biệt mang mô hình thấp hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp nhận.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với cấu trúc ít hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền chuẩn y.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí không có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ cần thiết để đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 2 nhà ở
Hồ sơ đầy đủ để đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin với đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. Và đã được thông qua theo yêu cầu của luật pháp về thi công.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật
- Mẫu bản kê khai năng lực kinh nghiệm của chính chủ thầu & bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các báo cáo về kết quả đánh giá của Dự án kiến thiết (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép xây dựng để cải tạo và sửa chữa).
- Bản khẳng định bảo đảm an toàn cho nhà ở xây dựng bên cạnh.
- Bản cam đoan của chủ dự án về an toàn và tin cậy cho nhà ở liền kề (đối với Công trình xây mới, tân trang mang tầng hầm).
Thủ tục đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 2 nhà ở
Sau khi đã chuẩn bị tất cả thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo các bước dưới đây.
- Bước 1: Mang giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng.
- Bước 2: Tại đây bộ phận tiếp nhận thủ tục sẽ xem xét. Giả dụ hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nhưng nếu như chưa đạt yêu cầu hồ sơ thì người nộp sẽ phải bắt buộc cập nhật. Trong tình huống rất cần phải kiểm tra thủ tục, người sử dụng đất sẽ được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền đến chỉ dẫn thực hiện & kiểm tra.
- Bước 3: Sau khi hồ sơ đã được tiếp nhận thì chủ đất sẽ tới để nhận lại kết quả & nộp chi phí theo thời hạn đã ghi trên biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng & thủ tục mặt ngoài với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trường hợp đất không đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ có văn bản trả lời trực tiếp.
Thời gian cho phép kiến thiết trong trường hợp thủ tục hợp với quy định là trong khoảng 10 tới 30 ngày.
Phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 2
Chi phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 2 sẽ thay đổi cho từng loại dự án.
- Đối với nhà ở cá biệt lệ phí là 50.000 VNĐ.
- Nếu là những Dự án khác mức chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Bên cạnh đó mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số nơi chi phí này sẽ thay đổi:
- Chi phí cấp giấy phép xây dựng mới đối sở hữu nhà ở riêng lẻ: Thành Phố Hà Nội mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng lệ phí 50.000 VNĐ.
- Chi phí cấp thủ tục phép xây dựng đối mang Dự án khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 VNĐ.
- Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Thành mức lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP. Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.
Mức phạt về tới giấy phép xây dựng
Mức phạt cho các công trình không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 2
Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng với hành động xây dựng nhà riêng biệt.
- Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và dự án xây dựng khác.
- Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu đồng đối với hành động xây dựng dự án cần buộc phải phải tạo lập báo cáo phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo lập thống kê tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.
Mức phạt khi xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu về mức phạt đối với hành vi đơn vị kiến tạo xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép tôn tạo. Di chuyển Công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
- Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt hành chánh từ 15 đến 20 triệu VND.
- Đối với xây dựng nhà ở cá biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đồng.
- Khi mà xây dựng Công trình mà yêu cầu phải khởi tạo thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải khởi tạo Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu VND.
Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt hành chính của động thái xây dựng Dự án không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 2 hoặc tổ chức thi công xây dựng không giống với thông tin giấy phép kiến thiết đã nâng lên khá nhiều so với ngày trước.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:
- Nộp liên đới tại TAND.
- Gửi tới Tòa án nhân dân tối cao bằng đường bưu chính.
- Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.
Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp đến hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Yêu cầu thay thế bổ sung cập nhật nếu mà hồ sơ bị không đầy đủ.
- Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ án theo hồ sơ thường ngày hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo quan toà sẽ dự tính số tiền tạm tính & thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần phải đóng đủ số chi phí này.
- Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
- Người khởi kiện có khả năng sẽ bị trả lại đơn ví như việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Hồ sơ kiện tụng chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải nhưng không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
- Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các bằng chứng tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.
Các nghi vấn liên quan tới tranh chấp đất đai
Đất dùng sai mục đích thực hiện sang tên sổ đỏ chính chủ được không?
Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc ĐK của người ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn thực hiện chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp sử dụng sai mục đích cần phải sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết vi phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên lý bổn phận pháp lý sử dụng đối sở hữu người phạm luật. Trường hợp nếu như không thực hành hành vi vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt đại diện hợp pháp chứng tỏ người sở hữu không thực hiện hành động đất sai mục tiêu.
UBND xã, phố có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. Ví như chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân thị trấn xã nên phối hợp với thành viên của mặt trận và những hòa giải. Lúc này quá trình hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan liên quan. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại TAND nơi có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.
Lời kết
Với các thông tin ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 2. Hãy bình luận những nghi vấn can hệ tới vấn đề đất đai, xây dựng phía bên dưới để cùng nhau trả lời nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
