Hiện tại có hơi nhiều thắc mắc xoay quanh việc đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà đẹp. Cốt yếu là về thủ tục, hồ sơ đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà đẹp. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và các trường hợp khai công cần có giấy phép. Các thắc mắc này được cơ sở chúng tôi trả lời qua những thông tin dưới đây.
Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng
Trong một số trường hợp, trước lúc tiến hành khởi công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: nhà ở riêng biệt tại đô thị (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt mang quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp nhận.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại nông thôn sở hữu mô hình dưới 7 tầng. Thuộc về nơi được đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền chuẩn y.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng thuộc về Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn có quy mô từ 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà đẹp
Ngoài việc bắt buộc trình giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó 1 số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng lẻ mang quy mô nhỏ hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở thuộc quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền đồng ý.
- Nhà ở cá biệt tại nông thôn mang quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không có đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi hiện không bị quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ đầy đủ để đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà đẹp nhà ở
Hồ sơ bắt buộc để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
- Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. Và đã được duyệt y theo quy định của pháp luật về thi công.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp điều khoản pháp luật
- Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tay nghề tư nhân và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các báo cáo về kết quả giám định của Dự án xây dựng (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép xây dựng để đổi mới và sửa chữa).
- Bản cam đoan bảo đảm an toàn cho dự án xây dựng liền kề.
- Bản cam kết của chủ dự án về đáng tin cậy cho công trình kế bên (đối với Dự án xây mới, tân trang mang tầng hầm).
Thủ tục đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà đẹp nhà ở
Sau lúc đã sẵn sàng đầy đủ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc nhà thầu bắt đầu nộp giấy tờ theo các bước tiếp sau đây.
- Bước 1: Cầm hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi chuẩn bị xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận hồ sơ sẽ kiểm tra. Nếu giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Trái lại ví như chưa đầy đủ thủ tục thì người nộp sẽ được đề nghị bổ sung. Trong tình huống rất cần phải xem xét hồ sơ, người sở hữu đất sẽ được thông báo bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới chỉ dẫn thực hiện & kiểm tra.
- Bước 3: Khi mà giấy tờ được tiếp nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo và nộp phí theo thời hạn đã ghi ở giấy báo. Khi này giấy phép xây dựng & giấy tờ mặt ngoài mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Nếu đất chưa đủ điều kiện để cấp thủ tục kiến thiết thì sẽ gửi văn bản giải đáp cho người nộp.
Thời gian cho phép kiến thiết trong tình huống thủ tục hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.
Chi phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà đẹp
Phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà đẹp sẽ không giống nhau cho mỗi loại công trình.
- Đối với nhà ở riêng lẻ mức lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
- Đối với các Công trình khác mức lệ phí là 100.000 VNĐ.
Ngoài ra mức lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số khu vực mức lệ phí đó sẽ thay đổi:
- Chi phí cấp giấy phép xây dựng mới đối sở hữu căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: thủ đô mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh chi phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP. Đà Nẵng lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Lệ phí cấp chứng từ phép xây dựng đối mang Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh chi phí 100.000 VNĐ, của TP. Đà Nẵng mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở thủ đô mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM mức phí 10.000 Việt Nam Đồng & Thành Phố Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng.
Mức phạt về đến giấy phép xây dựng
Mức phạt cho các công trình không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà đẹp
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà riêng biệt.
- Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích – văn hóa truyền thống & công trình xây dựng khác.
- Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu VND đối với hành vi xây dựng công trình cần đề nghị phải khởi tạo thống kê phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu thêm về mức phạt cho động thái công ty thiết kế xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép sửa sang. Dịch chuyển Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Trường hợp xây dựng nhà ở riêng biệt phạt hành chánh từ 15 tới 20 triệu VND.
- Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đồng.
- Trường hợp xây dựng Công trình mà yêu cầu phải lập báo cáo phân tích khả thi khi kiến thiết. Hoặc dự án phải khởi tạo Báo cáo kinh tế khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu đồng.
Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt hành chính của động thái kiến thiết Công trình mà không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà đẹp hoặc doanh nghiệp xây đắp kiến thiết sai với thông tin giấy phép kiến thiết đã nâng lên khá nhiều nếu so sánh với ngày trước.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:
- Nộp trực tiếp tại tòa án nhân dân.
- Gửi tới tòa án nhân dân theo đường bưu điện.
- Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của TAND án.
Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện sau đấy hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung cập nhật trường hợp giấy tờ bị không đầy đủ.
- Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo hồ sơ thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp tới thẩm phán sẽ dự trù số chi phí nhất thời và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần được nộp đủ số tiền này.
- Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
- Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn giả dụ Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Giấy tờ kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các chứng cớ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.
Các thắc mắc liên quan tới tranh chấp đất đai
Đất dùng sai mục đích thực hiện sang tay sổ đỏ được không?
Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng. Thì đất dùng sai mục đích vẫn có thể ủy quyền & tặng, cho. Nhưng trường hợp dùng sai mục đích cần phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc bổn phận pháp luật sử dụng đối có người vi phạm. Trường hợp nếu như không thực hành hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người đại diện thay mặt hợp pháp chứng tỏ bản thân không thực hiện hành động dùng đất sai mục tiêu.
UBND thị trấn, thị trấn có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. Trường hợp không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân xã phố nên phối hợp với thành viên của mặt trận và các dgiãn hòa. Khi này quá trình giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan liên quan. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.
Lời kết
Với các thông tin ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà đẹp. Hãy phản hồi các thắc mắc can dự đến sử dụng đất đai, kiến thiết phía dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
