Ngày nay có khá nhiều thắc mắc xung quanh vấn đề đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng quán ăn. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng quán ăn. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & những trường hợp thi công cần có giấy phép. Những thắc mắc này sẽ được chúng tôi tư vấn qua các tin tức sau đây.
Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng
Trong 1 số trường hợp, trước lúc thi công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: nhà ở cá biệt tại thành phố (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ với quy mô dưới 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê chuẩn.
- Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại địa chỉ nông thôn với quy mô ít hơn 7 tầng. Thuộc về nơi được quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền duyệt.
- Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc về khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn có mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng quán ăn
Ngoài việc bắt buộc trình giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng lẻ mang quy mô ít hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở thuộc quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chuẩn y.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang cấu trúc nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc nơi không có đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Không có quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí hiện không có quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Giấy tờ đầy đủ để đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng quán ăn nhà ở
Hồ sơ đủ để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin với cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. Và đã được duyệt theo điều khoản của luật pháp về xây dựng.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp với điều khoản pháp luật
- Mẫu các bản kê khai khả năng kinh nghiệm tay nghề bản thân & chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả đánh giá của Dự án kiến thiết (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
- Bản khẳng định bảo đảm an toàn cho công trình xây dựng bên cạnh.
- Bản cam kết của chủ dự án về an toàn cho công trình liền kề (đối với Dự án xây mới, tân trang với tầng hầm).
Thủ tục đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng quán ăn nhà ở
Sau lúc đã hoàn tất đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu bắt đầu nộp giấy tờ theo các bước sau đây.
- Bước 1: Cầm thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi lên kế hoạch xây dựng.
- Bước 2: Tại đây bộ phận tiếp nhận thủ tục sẽ rà soát. Nếu giấy tờ hợp lệ thì sẽ có giấy biên nhận. Nhưng nếu chưa tương thích thủ tục thì người nộp cần buộc phải bổ sung. Trong trường hợp rất cần phải xem lại giấy tờ, chủ đất phải được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến hướng dẫn thực hiện và xem xét.
- Bước 3: Lúc mà thủ tục đã được thu nhận thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo và nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi ở biên nhận. Khi này giấy phép xây dựng và hồ sơ mặt ngoài sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Nếu đất không thể đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ có văn bản trả lời trực tiếp.
Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.
Phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng quán ăn
Chi phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng quán ăn sẽ không giống nhau cho mỗi loại dự án.
- Với nhà ở riêng biệt chi phí là 50.000 VNĐ.
- Với những Công trình khác mức chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Bên cạnh đó chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số vị trí mức chi phí này sẽ có thay đổi:
- Lệ phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối mang căn hộ cao cấp riêng lẻ: Thành Phố Hà Nội mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP. Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 VNĐ.
- Phí cấp giấy phép xây dựng đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 VNĐ, của Đà Nẵng phí 100.000 VNĐ.
- Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội lệ phí 15.000 VNĐ, TP.HCM mức lệ phí 10.000 VNĐ & TP Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng.
Mức phạt về tới giấy phép xây dựng
Mức phạt cho các dự án không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng quán ăn
Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà riêng lẻ.
- Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa và công trình kiến thiết khác.
- Phạt tiền trong khoảng 120 đến 140 triệu VND với hành động xây dựng công trình với bắt buộc phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập báo cáo tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần phải xem thêm về mức phạt đối với động thái tổ chức kiến thiết kiến thiết Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép tu sửa. Di dời Công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
- Khi mà xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt hành chánh trong khoảng 15 đến 20 triệu đồng.
- Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu VND.
- Đối với xây dựng Công trình có đề xuất phải lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải lập Thống kê kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 tới 90 triệu đồng.
Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của động thái kiến thiết Công trình mà không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng quán ăn hoặc doanh nghiệp xây đắp kiến thiết không giống với nội dung giấy phép xây dựng đã tăng lên khá cao nếu so sánh với ngày trước.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Quy trình thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:
- Nộp liên đới tại TANDTC.
- Gửi tới TAND thông qua đường bưu chính.
- Nộp bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.
Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện sau đó chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.
- Đề nghị chỉnh sửa bổ sung nếu mà hồ sơ bị thiếu.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo thủ tục bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đó quan toà sẽ dự trù số tiền cơ bản & thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo cần đảm bảo đóng đủ số tiền này.
- Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TAND nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
- Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn giả dụ việc này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.
Thành phần hồ sơ khởi kiện
Giấy tờ kiện tụng chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các chứng cứ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.
Các nghi vấn liên quan tới tranh chấp đất đai
Đất dùng sai mục tiêu thực hiện sang tay sổ đỏ được không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn có thể ủy quyền và tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp sử dụng sai mục đích vẫn sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý trách nhiệm pháp luật vận dụng đối sở hữu người vi phạm. Trường hợp ví như không thực hiện hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt đại diện hợp pháp minh chứng chính mình không thực hành hành vi sử dụng đất sai mục đích.
UBND phố, phường có thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. Trường hợp chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân xã phường phải phối hợp cùng thành viên của mặt trận và các công ty. Khi này quá trình giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với các cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại TAND có thẩm quyền theo quy định luật pháp.
Lời kết
Với những tin tức ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng quán ăn. Hãy comment các thắc mắc can hệ đến vấn đề đất đai, xây dựng phía dưới để cùng nhau tư vấn nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
