Vào hiện tại có khá khó khăn xung quanh vấn đề điều kiện xin giấy phép xây dựng homestay. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ điều kiện xin giấy phép xây dựng homestay. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và những trường hợp thi công cần được giấy phép. Các nghi vấn này sẽ được công ty chúng tôi giải đáp qua các tin tức dưới đây.
Điều kiện xin giấy phép xây dựng
Trong 1 số tình huống, trước lúc tiến hành khởi công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: chung cư cá biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt có quy mô dưới 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp nhận.
- Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại khu vực nông thôn sở hữu mô hình nhỏ hơn 7 tầng. Ở trong khoanh vùng được đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền phê chuẩn.
- Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng ở trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu quy mô từ 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn điều kiện xin giấy phép xây dựng homestay
Ngoài việc buộc phải trình giấy phép kiến thiết thì vẫn có 1 số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở cá biệt với quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang quy mô nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không có quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. Không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền thông qua.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí không bị quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ cần thiết để điều kiện xin giấy phép xây dựng homestay nhà ở
Hồ sơ đủ để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
- Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. Và đã được thông qua theo yêu cầu của luật pháp về thi công.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản quy định pháp luật
- Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn tay nghề chủ thầu và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các báo cáo về kết quả thẩm định của Công trình xây dựng (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
- Bản cam đoan đảm bảo nguyên hiện cho nhà ở xây dựng kế bên.
- Bản cam kết ràng buộc của chủ dự án về tin cậy cho công trình lân cận (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).
Thủ tục điều kiện xin giấy phép xây dựng homestay nhà ở
Sau khi đã chuẩn bị hầu hết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ xây dựng sẽ được nộp thủ tục theo các bước tiếp sau đây.
- Bước 1: Cầm thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng.
- Bước 2: Tại đây phòng ban tiếp nhận giấy tờ sẽ xem xét. Nếu như giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại nếu chưa đáp ứng giấy tờ thì người nộp sẽ được buộc phải bổ sung cập nhật. Trong trường hợp buộc phải kiểm tra hồ sơ, chủ đất sẽ được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến chỉ đạo khắc phục & kiểm tra.
- Bước 3: Lúc mà giấy tờ được nhận thì chủ đất sẽ đến để nhận lại giấy báo và nộp chi phí theo thời hạn đã ghi ở thông báo. Khi này giấy phép xây dựng và hồ sơ xây dựng với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Tình huống đất không thể đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ kèm theo văn bản trả lời cho người nộp.
Thời gian cho phép kiến thiết trong trường hợp thủ tục hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.
Lệ phí điều kiện xin giấy phép xây dựng homestay
Phí điều kiện xin giấy phép xây dựng homestay sẽ không giống nhau cho từng mẫu công trình.
- Với nhà ở riêng biệt mức chi phí là 50.000 VNĐ.
- Đối với những Công trình khác mức lệ phí là 100.000 VNĐ.
Bên cạnh đó mức lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số vị trí mức lệ phí đó sẽ thay đổi:
- Lệ phí cấp giấy phép xây dựng mới đối sở hữu căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: Thành Phố Hà Nội phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 VNĐ.
- Chi phí cấp giấy phép kiến thiết đối mang Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 VNĐ, của TP Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở thủ đô lệ phí 15.000 VNĐ, TP HCM mức phí 10.000 VNĐ và TP Đà Nẵng phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng
Mức phạt đối với dự án chưa điều kiện xin giấy phép xây dựng homestay
Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà cá biệt.
- Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. Khu di tích – văn hóa & dự án xây dựng khác.
- Phạt hành chính trong khoảng 120 đến 140 triệu VND với hành vi xây dựng dự án với đề xuất phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập thống kê kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Mức phạt khi xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần được tìm hiểu về mức phạt cho hành vi doanh nghiệp thiết kế xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép sang sửa. Dịch chuyển Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt tiền từ 15 tới 20 triệu đồng.
- Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu VND.
- Khi mà xây dựng Dự án có đề nghị phải khởi tạo thống kê phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập Báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu đồng.
Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Công trình mà không điều kiện xin giấy phép xây dựng homestay hoặc doanh nghiệp xây dựng xây dựng sai với nội dung giấy phép kiến thiết đã cao lên khá lớn so với trước đây.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:
- Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
- Gửi đến tòa án nhân dân theo đường bưu chính.
- Nộp bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.
Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện sau đấy chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.
- Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung trường hợp thủ tục bị không đầy đủ.
- Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ án theo giấy tờ thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự trù số tiền tạm thời & thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo sẽ phải đóng đủ số chi phí này.
- Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
- Người khởi kiện sẽ bị trả lại đơn ví như việc này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Hồ sơ kiện tụng chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi có đất tranh chấp).
- Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các chứng cứ dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.
Các thắc mắc liên quan tới mâu thuẫn đất đai
Đất dùng sai mục đích có sang tay sổ đỏ được không?
Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn thực hiện chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp dùng sai mục đích vẫn phải có khả năng sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý phận sự pháp luật áp dụng đối có người phạm luật. Tình huống nếu như không thực hành hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt hợp pháp minh chứng bạn không thực hành hành động sử dụng đất sai mục tiêu.
UBND xã, phường với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Trường hợp chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân thị trấn xã nên kết hợp với thành viên của mặt trận & những công ty. Lúc này quá trình giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với những cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền theo quy định luật pháp.
Lời kết
Với các tin tức ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự điều kiện xin giấy phép xây dựng homestay. Hãy bình luận các nghi vấn liên quan tới sử dụng đất đai, kiến thiết bên dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
