Ngày nay có tương đối nhiều khó khăn xung quanh vấn đề điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng. Cốt yếu là về thủ tục, hồ sơ điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và các tình huống bắt đầu khởi công cần có giấy phép. Các câu hỏi này được cơ sở chúng tôi tư vấn qua các thông tin tiếp sau đây.
Điều kiện xin giấy phép xây dựng
Trong 1 số tình huống, trước khi bắt đầu khởi công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:
- Trường hợp 1: nhà ở riêng lẻ tại thị thành (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt có mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự thông qua.
- Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn sở hữu quy mô nhỏ hơn 7 tầng. Thuộc vị trí được quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Chính phủ phê chuẩn.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết ở trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn với mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng
Ngoài việc bắt buộc xin giấy phép xây dựng thì vẫn có 1 số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở cá biệt sở hữu quy mô thấp hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền duyệt.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không có đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ cần thiết để điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng nhà ở
Hồ sơ đầy đủ để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
- Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. Và đã được phê duyệt theo yêu cầu của luật pháp về xây dựng.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp với quy định pháp luật
- Mẫu các bản kê khai khả năng kinh nghiệm tay nghề cá nhân & chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các báo cáo về kết quả giám định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
- Bản cam đoan đảm bảo cho dự án xây dựng bên cạnh.
- Bản cam đoan của chủ đầu tư về bảo đảm an toàn cho nhà ở bên cạnh (đối với Công trình xây mới, tân trang có tầng hầm).
Thủ tục điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng nhà ở
Sau lúc đã chuẩn bị hầu hết thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu sẽ được nộp hồ sơ theo quy trình tiếp sau đây.
- Bước 1: Mang thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận giấy tờ sẽ rà soát. Trường hợp giấy tờ phù hợp với quy định thì sẽ có giấy biên nhận. Nếu nếu chưa đạt yêu cầu theo quy định thì người nộp sẽ được buộc phải cập nhật. Trong trường hợp cần phải kiểm tra giấy tờ, người sở hữu đất sẽ được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến chỉ dẫn khắc phục và xem xét.
- Bước 3: Lúc mà giấy tờ đã được tiếp nhận thì người sử dụng đất sẽ đến để nhận lại giấy báo và nộp phí theo thời hạn đã ghi tại giấy báo. Lúc này giấy phép xây dựng và giấy tờ xây dựng với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Nếu đất không đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ cung cấp văn bản giải đáp trực tiếp.
Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp hồ sơ hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.
Phí điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng
Mức phí điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng sẽ khác nhau cho từng mẫu dự án.
- Với nhà ở cá biệt lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
- Với những Dự án khác mức phí là 100.000 VNĐ.
Bên cạnh đó lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số vị trí mức lệ phí này sẽ thay đổi:
- Phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối sở hữu nhà ở riêng lẻ: thủ đô mức chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
- Lệ phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối mang Dự án khác: Hà Nội lệ phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng lệ phí 100.000 VNĐ.
- Phí duy trì giấy phép xây dựng ở thủ đô mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM chi phí 10.000 Việt Nam Đồng & Đà Nẵng chi phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt về đến giấy phép xây dựng
Mức phạt với dự án chưa điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng
Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND với hành vi xây dựng nhà riêng biệt.
- Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa và dự án kiến thiết khác.
- Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu VND đối với hành động xây dựng công trình với đề xuất phải khởi tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo báo cáo kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Mức phạt khi xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần được đọc thêm về mức phạt cho hành vi tổ chức thi công xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép sửa chữa. Di dời Dự án & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
- Khi mà xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt hành chính từ 15 đến 20 triệu VND.
- Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đ.
- Đối với xây dựng Công trình có bắt buộc phải tạo thống kê nghiên cứu khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải lập Thống kê tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 đến 90 triệu đồng.
Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt hành chính của động thái xây dựng Công trình mà không điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng hoặc đơn vị kiến thiết xây dựng khác với nội dung giấy phép kiến thiết đã tăng lên rất nhiều so với quá khứ.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:
- Nộp liên đới tại TANDTC.
- Gửi tới tòa án bằng đường bưu điện.
- Nộp theo cổng thông tin điện tử của TAND án.
Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện sau đấy chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Đề nghị sửa đổi bổ sung nếu hồ sơ bị thiếu.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự tính lệ phí tạm thời & thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo cần được nộp đủ số tiền này.
- Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
- Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn ví như việc này không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.
Thành phần hồ sơ khởi kiện
Giấy tờ khởi kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các chứng cớ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.
Các nghi vấn liên quan tới tranh chấp đất đai
Đất sử dụng sai mục tiêu có sang tay sổ đỏ được hay không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn dùng để ủy quyền & tặng, cho. Tuy nhiên tình huống dùng sai mục tiêu cần phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc bổn phận pháp luật vận dụng đối sở hữu người phạm luật. Trường hợp ví như không thực hiện hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người thay mặt đại diện hợp pháp chứng minh người sở hữu không thực hiện hành vi dùng đất sai mục tiêu.
UBND phường, xã có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích giải quyết mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Giả dụ không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phường phố phải phối hợp cùng thành viên của mặt trận và các hòa giải. Khi này quá trình hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
Lời kết
Với những tin tức ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng. Hãy bình luận các thắc mắc liên quan đến sử dụng đất đai, kiến thiết phía bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
