Vào hiện tại tồn tại tương đối đa dạng rối rắm xung quanh việc điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & các trường hợp thi công cần có giấy phép. Những câu hỏi này được công ty chúng tôi giải đáp qua những tin tức dưới đây.
Điều kiện xin giấy phép xây dựng
Trong một số trường hợp, trước khi tiến hành khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: căn hộ cao cấp cá biệt tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt có quy mô dưới 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp thuận.
- Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại địa chỉ nông thôn sở hữu quy mô dưới 7 tầng. Ở trong vị trí với quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền chuẩn y.
- Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc về khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn.
- Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn có quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn
Ngoài việc nhất định phải có giấy phép xây dựng thì vẫn có 1 số tình huống được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng biệt sở hữu mô hình dưới 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền đồng ý.
- Nhà ở cá biệt tại nông thôn mang quy mô nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền duyệt y.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi không bị quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Giấy tờ buộc có điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn nhà ở
Hồ sơ đủ để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
- Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. Và đã được phê duyệt theo yêu cầu của pháp luật về thi công.
- Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp điều khoản quy định pháp luật
- Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tư nhân và chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả thẩm định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
- Bản cam đoan bảo đảm an toàn cho dự án xây dựng cạnh bên.
- Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về an toàn cho công trình lân cận (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).
Thủ tục điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn nhà ở
Sau khi đã sẵn sàng hầu hết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo các bước sau đây.
- Bước 1: Cầm hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi muốn xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây phòng ban tiếp nhận giấy tờ sẽ xem xét. Ví dụ giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Ngược lại nếu chưa đạt yêu cầu theo quy định thì người nộp sẽ phải bắt buộc bổ sung. Trong trường hợp cần được xem lại thủ tục, người sở hữu đất phải được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền đến chỉ đạo thực hiện & xem xét.
- Bước 3: Khi mà giấy tờ đã được thu nhận thì người sử dụng đất sẽ tới để nhận lại giấy báo & nộp phí theo thời hạn đã ghi trên thông báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và thủ tục xây dựng mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trong khi đất không thể đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ cung cấp văn bản trả lời cho người nộp.
Thời gian cấp phép kiến thiết trong trường hợp thủ tục hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.
Chi phí điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn
Chi phí điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn sẽ khác biệt cho từng loại công trình.
- Với nhà ở riêng biệt phí là 50.000 VNĐ.
- Nếu là những Dự án khác mức lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.
Bên cạnh đó mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số khu vực mức phí này sẽ có thay đổi:
- Chi phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối với căn hộ riêng lẻ: thủ đô mức chi phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Chi phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối có Công trình khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh chi phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng mức chi phí 100.000 VNĐ.
- Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội phí 15.000 VNĐ, TP HCM mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP. Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng
Mức phạt cho các công trình không điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn
Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà riêng lẻ.
- Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng với hành động xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích – văn hóa & công trình kiến thiết khác.
- Phạt hành chính trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng đối với hành động xây dựng dự án với buộc phải phải lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.
Mức phạt khi xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu về mức phạt đối với hành vi tổ chức xây cất kiến thiết Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép sửa sang. Di dời Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Khi mà xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt hành chánh trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
- Khi mà xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu VND.
- Khi mà xây dựng Công trình có buộc phải phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải khởi tạo Thống kê kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu VND.
Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của hành vi kiến thiết Dự án không điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn hoặc tổ chức kiến tạo xây dựng không giống với thông tin giấy phép xây dựng đã cao lên khá nhiều với trước đó.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:
- Nộp liên đới tại TAND.
- Gửi đến tòa án theo đường bưu điện.
- Gửi bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.
Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp theo sẽ chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Đề nghị sửa đổi bổ sung cập nhật nếu mà thủ tục bị không đầy đủ.
- Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo thủ tục thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự tính số tiền tạm ứng và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo buộc phải đóng đủ số chi phí này.
- Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
- Người khởi kiện có khả năng sẽ bị trả lại đơn nếu Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.
Thành phần hồ sơ khởi kiện
Giấy tờ kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi có đất tranh chấp).
- Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
- Các bằng chứng tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.
Các câu hỏi liên quan đến tranh chấp đất đai
Đất sử dụng sai mục đích có sang tay sổ đỏ chính chủ được không?
Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng & tặng, cho. Ngoài ra tình huống dùng sai mục tiêu cần phải sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.
Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc bổn phận pháp luật sử dụng đối mang người phạm luật. Tình huống nếu không thực hành hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt hợp pháp minh chứng người sở hữu không thực hành hành vi dùng đất sai mục đích.
UBND phố, phường có thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. Nếu như chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân thị trấn xã nên cùng nhau với thành viên của mặt trận và những dgiãn hòa. Khi này quá trình hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với các cơ quan chứng kiến. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại TAND nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
Lời kết
Với những thông tin ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn. Hãy phản hồi những câu hỏi can dự đến sử dụng đất đai, xây dựng phía bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
