Hiện nay có hơi đa dạng rắc rối xoay quanh vấn đề điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Hóc Môn. Cốt yếu là về thủ tục, hồ sơ điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Hóc Môn. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và các trường hợp khởi công cần có giấy phép. Những câu hỏi này sẽ được công ty chúng tôi giải đáp qua các tin tức tiếp sau đây.
Điều kiện xin giấy phép xây dựng
Trong 1 số trường hợp, trước khi khai công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: nhà ở riêng biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt có mô hình dưới 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt y.
- Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại địa chỉ nông thôn với mô hình ít hơn 7 tầng. Thuộc về khu vực được quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan liên quan chuẩn y.
- Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn có mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Hóc Môn
Ngoài việc yêu cầu có giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm 1 số trường hợp được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở riêng lẻ với mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở thuộc quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chuẩn y.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có cấu trúc ít hơn bảy tầng. Thuộc nơi không thuộc quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng hiện không có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hồ sơ bắt buộc để điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Hóc Môn nhà ở
Hồ sơ cần thiết để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
- Bản sao hoặc tập tin có cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. Đã được duyệt y theo yêu cầu của luật pháp về thi công.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản pháp luật
- Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tư nhân & bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
- Các báo cáo về kết quả giám định của Công trình xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để đổi mới & sửa chữa).
- Bản cam kết ràng buộc đảm bảo an toàn cho nhà ở xây dựng bên cạnh.
- Bản khẳng định của chủ dự án về bảo đảm an toàn cho công trình lân cận (đối với Dự án xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).
Thủ tục điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Hóc Môn nhà ở
Sau khi đã sẵn sàng đầy đủ giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu sẽ được nộp hồ sơ theo quy trình sau đây.
- Bước 1: Cầm giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
- Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận hồ sơ sẽ kiểm tra. Nếu hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Trái lại giả dụ chưa đáp ứng thủ tục thì người nộp sẽ được buộc phải bổ sung. Trong tình huống cần được xem lại hồ sơ, người sở hữu đất được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền tới hướng dẫn khắc phục & xem xét.
- Bước 3: Lúc mà giấy tờ được tiếp nhận thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo & nộp phí theo thời hạn đã ghi ở thông báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & giấy tờ mặt ngoài với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Nếu đất không thể đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ gửi văn bản trả lời trực tiếp.
Thời gian cho phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.
Chi phí điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Hóc Môn
Phí điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Hóc Môn sẽ khác nhau cho từng loại công trình.
- Với nhà ở riêng biệt chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
- Với các Dự án khác mức lệ phí là 100.000 VNĐ.
Bên cạnh đó mức phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số khu vực mức phí đó sẽ thay đổi:
- Chi phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối mang căn hộ cao cấp riêng lẻ: TP Hà Nội mức chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng phí 50.000 VNĐ.
- Phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối mang Dự án khác: Hà Nội chi phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP Đà Nẵng mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Thành lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP. Đà Nẵng chi phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng
Mức phạt đối với công trình không điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Hóc Môn
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu VND với hành động xây dựng nhà cá biệt.
- Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và công trình xây dựng khác.
- Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu đồng đối với hành vi kiến thiết dự án với buộc phải phải lập báo cáo phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.
Mức phạt lúc xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần được tham khảo thêm về mức phạt đối với hành vi tổ chức kiến tạo kiến thiết Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép sửa chữa. Di dời Dự án & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
- Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt hành chánh trong khoảng 15 đến 20 triệu đồng.
- Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu VND.
- Đối với xây dựng Dự án có bắt buộc phải khởi tạo thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo Thống kê kinh tế khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu đ.
Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của hành động xây dựng Dự án mà không điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Hóc Môn hoặc tổ chức xây đắp kiến thiết không giống với thông tin giấy phép kiến thiết đã cao lên khá cao với quá khứ.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:
- Nộp trực tiếp tại tòa án.
- Gửi đến tòa án bằng đường bưu điện.
- Nộp bằng cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.
Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện sau đấy chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.
- Đề nghị sửa đổi bổ sung cập nhật nếu hồ sơ bị thiếu.
- Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo thủ tục thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp tới thẩm phán sẽ dự trù lệ phí tạm ứng & thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần phải nộp đủ số chi phí này.
- Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
- Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn trả đơn nếu việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Hồ sơ khởi kiện đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các bằng chứng dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.
Các thắc mắc liên quan tới mâu thuẫn đất đai
Đất sử dụng sai mục đích có sang tên sổ đỏ được không?
Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc ĐK của người ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn dùng để ủy quyền và tặng, cho. Nhưng trường hợp dùng sai mục tiêu vẫn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc trách nhiệm pháp luật vận dụng đối với người vi phạm luật. Trường hợp ví như không thực hiện hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người đại diện thay mặt hợp pháp chứng minh chính mình không thực hành hành động dùng đất sai mục đích.
UBND phố, thị trấn với thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. Trường hợp chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phường xã nên kết hợp cùng thành viên của mặt trận & những công ty. Khi này quá trình hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với những cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo quy định luật pháp.
Lời kết
Với những thông tin ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Hóc Môn. Hãy comment các nghi vấn liên quan đến vấn đề đất đai, xây dựng bên dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
