Vào hiện tại có tương đối đa dạng rắc rối quanh quẩn vấn đề điều kiện xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Cốt yếu là về thủ tục, hồ sơ điều kiện xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và các tình huống bắt đầu khởi công cần cấp giấy phép. Các nghi vấn này sẽ được cơ sở chúng tôi trả lời qua những tin tức sau đây.
Điều kiện xin giấy phép xây dựng
Trong một số tình huống, trước khi bắt đầu khởi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 tình huống bắt buộc:
- Trường hợp 1: chung cư riêng biệt tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt có quy mô dưới 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt y.
- Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại khu vực nông thôn với quy mô nhỏ hơn 7 tầng. Thuộc về khoanh vùng có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền chấp nhận.
- Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc về khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
- Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu quy mô từ 7 tầng trở lên.
Trường hợp nhà ở sẽ được miễn điều kiện xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp
Ngoài việc nhất định phải có giấy phép kiến thiết thì vẫn có thêm một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:
- Nhà ở cá biệt mang mô hình dưới 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở thuộc đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua.
- Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không có đầu tư và quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền duyệt.
- Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không bị đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Giấy tờ buộc có điều kiện xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp nhà ở
Hồ sơ cần thiết để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
- Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. Đã được duyệt y theo yêu cầu của pháp luật về thi công.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích điều khoản pháp luật
- Mẫu bản kê khai năng lực kinh nghiệm tay nghề cá nhân và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
- Các thống kê về kết quả thẩm định của Công trình xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
- Bản cam đoan sẽ giữ an toàn cho công trình xây dựng sát bên.
- Bản khẳng định của chủ dự án về tin cậy cho khu vực bên cạnh (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).
Thủ tục điều kiện xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp nhà ở
Sau lúc đã hoàn tất toàn độ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc nhà thầu sẽ được nộp thủ tục theo các bước tiếp sau đây.
- Bước 1: Cầm thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng.
- Bước 2: Tại đây phòng ban tiếp nhận giấy tờ sẽ xem xét. Nếu giấy tờ đạt yêu cầu thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại giả dụ chưa đầy đủ giấy tờ thì người nộp sẽ được buộc phải cập nhật. Trong trường hợp cần phải kiểm tra thủ tục, người sở hữu đất được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ đạo khắc phục & xem xét.
- Bước 3: Lúc mà hồ sơ đã được tiếp thu thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả & nộp lệ phí theo thời gian đã ghi trên giấy báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & giấy tờ thiết kế có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Trường hợp đất không thể đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ kèm theo văn bản tư vấn cho người nộp.
Thời gian cấp phép kiến thiết trong tình huống hồ sơ hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.
Phí điều kiện xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp
Chi phí điều kiện xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp sẽ thay đổi cho từng loại công trình.
- Đối với nhà ở riêng biệt mức phí là 50.000 VNĐ.
- Nếu là các Công trình khác mức lệ phí là 100.000 VNĐ.
Bên cạnh đó lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số vị trí mức chi phí này sẽ có thay đổi:
- Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối có căn hộ chung cư riêng lẻ: Thành Phố Hà Nội mức lệ phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, Đà Nẵng mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
- Chi phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối với Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 VNĐ, của TP Đà Nẵng mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
- Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở thủ đô mức lệ phí 15.000 VNĐ, TP HCM mức lệ phí 10.000 VNĐ và Đà Nẵng chi phí 10.000 VNĐ.
Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng
Mức phạt với công trình chưa điều kiện xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X
- Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà riêng lẻ.
- Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích – văn hóa truyền thống và dự án kiến thiết khác.
- Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu VND đối với động thái xây dựng công trình cần yêu cầu phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.
Mức phạt khi xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng
Ngoài ra bạn cũng cần phải đọc thêm về mức phạt với hành động doanh nghiệp xây cất xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép sửa sang. Di chuyển Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:
- Khi mà xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt hành chánh trong khoảng 15 tới 20 triệu VND.
- Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đồng.
- Khi mà xây dựng Công trình mà yêu cầu phải tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo Báo cáo tài chính khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 tới 90 triệu VND.
Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt tiền của hành động xây dựng Dự án mà không điều kiện xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp hoặc công ty xây đắp kiến thiết sai với thông tin giấy phép kiến thiết đã tăng lên mức cao so với trước đây.
Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai
Trình tự thực hiện
Bước 1: nộp đơn kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:
- Nộp trực tiếp tại TANDTC.
- Gửi đến Tòa án nhân dân tối cao bằng đường bưu chính.
- Gửi bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.
Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn
Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp đến chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.
- Yêu cầu sửa đổi bổ sung cập nhật trường hợp thủ tục bị không đầy đủ.
- Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục bình thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đó thẩm phán sẽ dự trù lệ phí tạm tính & thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần đảm bảo nộp đủ số chi phí này.
- Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TAND nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
- Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn ví như việc này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.
Thành phần giấy tờ khởi kiện
Hồ sơ kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
- Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
- Các bằng chứng dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.
Các thắc mắc liên quan đến mâu thuẫn đất đai
Đất sử dụng sai mục tiêu có thể sang tay sổ đỏ chính chủ được hay không?
Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. Phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn có thể chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Ngoài ra trường hợp dùng sai mục tiêu vẫn cần sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm hành chính.
Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?
Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý trách nhiệm pháp lý sử dụng đối với người vi phạm. Tình huống ví như không thực hiện hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện hợp pháp chứng tỏ chính mình không thực hiện hành vi dùng đất sai mục tiêu.
UBND thị trấn, phố có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?
Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. Nếu như không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phường phố cần kết hợp với thành viên của mặt trận và những công ty. Lúc này quá trình giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với các cơ quan chứng kiến. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại TANDTC nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
Lời kết
Với các tin tức ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc điều kiện xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Hãy phản hồi các nghi vấn liên quan tới sử dụng đất đai, kiến thiết phía bên dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.
Web: muaban60s.vn
Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á
